Em 30 anos você paga o imóvel duas vezes: uma pro vendedor, outra pro banco.
Hoje quase tudo que você paga por mês é juros, não é a sua casa. Amortizar muda isso — e dá pra ver exatamente quanto.
Quanto você economiza amortizando todo mês?
Coloque os números do seu contrato e veja quantos anos você corta e quanto deixa de pagar em juros. Sem cadastro, sem e-mail, resultado na hora.
Simule o seu contrato
Tudo que o banco não te mostra sobre o seu contrato
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Você paga parcela há anos e o saldo mal se mexe.
O gráfico põe a sua curva contra o contrato original. A distância entre as duas é o que você já economizou.
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Não dá pra saber quanto da parcela é a casa e quanto é o banco.
A tabela abre parcela por parcela: juros, amortização e saldo devedor. As pagas ficam marcadas.
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Quanto preciso pôr por mês pra cortar anos do prazo?
Arraste o valor da amortização e veja a data de quitação andar na hora, antes de tirar o dinheiro do bolso.
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Assinou o contrato sem comparar SAC e PRICE.
Os dois sistemas lado a lado, com os seus números, na mesma tela.
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O preço da etiqueta não é o que o imóvel custa.
ITBI, cartório e seguros entram na conta do custo real da compra.
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A simulação some quando você fecha o app.
Cada simulação fica salva no aparelho pra retomar depois. Sem precisar de conta.
Mexa no app aqui mesmo
Arraste a amortização, troque o sistema e veja a curva do saldo devedor, a data de quitação e a tabela de parcelas reagirem — é o que o app faz com o seu contrato de verdade.
Ainda tem dúvidas?
As perguntas que mais aparecem de quem acabou de financiar um imóvel.
01 Vale a pena amortizar prazo ou parcela?
Reduzir o prazo economiza mais juros: você deixa de pagar os meses do fim do contrato. Reduzir a parcela economiza menos, mas alivia o orçamento todo mês. A calculadora desta página usa redução de prazo.
02 Qual a diferença entre SAC e PRICE?
No SAC a amortização é constante e a parcela cai mês a mês. No PRICE a parcela é fixa e a amortização cresce. Troque o sistema na calculadora acima e compare os dois no seu caso.
03 Dá pra amortizar com o FGTS?
O uso do FGTS no financiamento imobiliário respeita um intervalo de dois anos entre os saques. Por isso o app tem recorrência bienal, além da única e da mensal.
04 Quanto preciso amortizar por mês pra fazer diferença?
Todo valor pago acima da parcela derruba o saldo devedor e, com ele, os juros de todos os meses seguintes. Em contrato de 30 anos, valores baixos e constantes já cortam anos do prazo.
05 Preciso criar conta pra usar o app?
Não. Dá pra usar sem conta, só com os cálculos: simulação, comparação SAC × PRICE e histórico local. Entrando com o Google, os financiamentos e as parcelas pagas ficam salvos e sincronizados.
06 O Amortiza é grátis?
O app é grátis e faz tudo: cálculo, simulação, SAC × PRICE, gráficos e histórico. Ele exibe anúncios, e pagar só serve pra tirá-los — R$ 9,90 por mês ou R$ 149 em pagamento único vitalício.
07 Serve pra financiamento de carro e empréstimo?
Serve. O app acompanha financiamento de imóvel, de veículo e empréstimo pessoal, sempre com SAC e PRICE.
08 Posso apagar meus dados?
Pode. No perfil você exclui a conta, e a exclusão apaga os financiamentos, as parcelas e as amortizações registradas.
Está no iPhone ou prefere usar pelo navegador?
Hoje o app é Android. Deixe seu e-mail e avisamos assim que a versão que você usa estiver pronta. Só isso — nada de newsletter.
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Comparação honesta entre alugar e financiar imóvel em 2026: custo de oportunidade, valorização, juros e a conta que quase ninguém faz. Com calculadora pra rodar os seus números.
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Guia prático de amortização: prazo vs parcela, SAC e PRICE, regras do FGTS, passo a passo na Caixa e um exemplo real de quanto dá pra economizar.
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